Ảnh minh họa. Nguồn: Toong.
Hoạt động mua bán văn phòng cho thuê là điểm nổi bật của thị trường BĐS Thủ đô Quý 3/2017.
Công suất làng nhàng của thị phần này đang ở mức 93%. Riêng với văn phòng hạng C, với giá thuê nhàng nhàng 12 đô la Mỹ/m2/tháng, công suất thuê lên đến 97%, theo báo cáo của Savills.
Savills cũng cho nhân thức: Áp lực nguồn cung dự định sẽ ngày một gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.
Tại khu vực nội đô, bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Phòng ban Tìm hiểu của Savills Thủ đô cho nhân thức: “Nếu rà soát lại toàn thể tòa nhà văn phòng khu vực trọng tâm Hà Nội như thị xã Hoàn Kiếm, đặc biệt với phân khúc hạng A, quý khách sẽ thấy gần như chơi có tòa nhà nào còn nguyên sàn để cho thuê đối với khách thuê có ý định quy mô lớn và cần bố trí trên một mặt sàn”.
Tại khu vực phía Tây, việc di dời trụ sở của 8 Sở-ngành của Hà Nội, gồm các sở như Sở Tài chính, Sở Xây đắp, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Chiến lược Đầu tư… về khu liên cơ văn phòng ở khu vực Tây Hồ, đường Võ Chí Công, vòng đai 2, được hy vọng sẽ cung cấp cho việc phát hành nguồn cung văn phòng khu vực này.
Cầu rộng rãi, cung hạn nhạo báng, đây là thời gian cực tốt để sản xuất Coworking Space và mô phỏng văn phòng – nơi nghỉ ngơi
Nguồn: Savills.
Theo thống kê của Savills, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m², giảm -1,7% theo quý và -2,8% theo năm sau khi ba dự án dứt cho thuê và một công trình đóng cửa để làm mới.
Giá thuê trung bình tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê đạt làng nhàng 93%, tăng 6,5 điểm % theo năm.
Savills cũng cho biết, có một khuynh hướng mà hồ hết chủ đầu tư để ý là sản xuất mô hình văn phòng - nơi nghỉ ngơi hay tạo ra không gian làm việc phổ biến (Coworking Space). Con số các doanh nghiệp đang hoạt động tại Hà Nội cho thấy: Những công ty có đội ngũ công lao dưới 10 đang chiếm hữu tới 31,1%.
“Đây là tỷ trọng khá để cân nhắc việc phát hành mô hình văn phòng – khách sạn, với quy mô bình quân khoảng 50m2/phòng”, bà Hằng nói thêm.
Phòng ban tổ chức siêu nhỏ nhắn với tỷ lệ áp đảo đang là đội ngũ cung cấp mô hình Coworking Space hoặc văn phòng – khách sạn.
Theo Bộ Ý tưởnrg và Đầu cơ, trong 9 tháng đầu năm 2017, cả nước có thêm gần 94.000 tổ chức thành lập mới với số vốn đăng ký là gần 903.000 tỷ đồng, tăng 15,4% về số đơn vị và tăng 43,5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2016.
Dường như số lượng công ty tăng nhanh, nguồn cung văn phòng trong mai sau lại khá hạn chế giễu. Nhì công trình đi vào hoạt động trong Quý 4/2017 và 10 dự án sẽ công bố trong năm 2018, cung ứng tổng cộng khoảng 228.000 m².
Với lượng cung hạn nhạo báng ở hiện tại và mai sau, bà Hằng cho rằng giá thuê văn phòng, khác lạ thị phần hạng A, sẽ tăng, khác biệt trong năm 2018 có thể tăng 5-7%.
“Các đơn vị thuê văn phòng đang được hưởng lợi trong khoảng giá bán thuê rất hợp lý tại thời gian bây giờ… Sau khi tăng nhẹ trong năm 2018, khi lượng cung mới ra trong 2019, giá hoạt động mua bán sẽ điều chỉnh”, bà Hằng giải đáp phóng viên.
Theo Trí Thức Trẻ
Xem thêm: An toàn thực phẩm mùa tết
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét