Tỉnh giấc Kiên Giang vừa chính thức có đề án thi công tổ chức hành chính-kinh tế khác lạ (đặc khu) gửi đến các đại biểu Quốc hội.
Tại đề án, Kiên Giang đề nghị phổ thông cơ chế, chế độ đặc trưng. Đáng lưu ý tỉnh giấc này yêu cầu xây dựng Nhà băng Nhà nước (NHNN) Cửa hàng Phú Quốc thực hiện tác dụng quản lý tiền tệ, giám sát hoạt động ngân hàng và được NHNN giao cho xác nhận hoàn thành thủ tục các khoản giao dịch vốn cho người trú ngụ và người không trú ngụ theo pháp luật pháp luật về điều hành ngoại hối hận tại đặc khu.
Khác biệt, bên cạnh tiền đồng vn lưu hành cơ bản trong đặc khu, Kiên Giang bắt buộc chuẩn y đồng đôla được lưu hành tự do trong đặc khu, các đồng bạc khác được phép chuyển đổi tự do sang đôla.
Hình như, người chơi bài tại casino Phú Quốc được phép mang số tiền thắng bài ra nước ngoài hoặc ra khỏi đặc khu sau khi nộp các khoản thuế theo qui định mà không cần giấy phép của NHNN nhưng phải khai báo hải quan.
Lo đôla hóa nền kinh tế
Trước yêu cầu mới này, chuyên gia tài chính ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu không tán thành vì nghĩ là ví như chuẩn y hòa bình chuyển đổi các đồng bạc khác sang đôla sẽ đi trái lại với chủ trương chống đôla hóa của Chính phủ. Hơn nữa, nếu Phú Quốc biến thành tiền lệ trong việc hòa bình hóa đồng đôla thì các đặc khu kinh tế khác trên cả nước cũng phải được lợi chính sách này và trong khoảng đó có tài năng sẽ lan tỏa sang các địa phương khác.
Thêm nữa, một khi cho sử dụng đôla hòa bình thì cũng phải chuẩn y dùng các ngoại tệ mạnh khác như đồng bảng Anh, yen Nhật hay euro thì mới tạo sự công bằng. Dĩ nhiên, nếu nhân tố này thành thực tế thì dẫn tới nguy cơ đồng bạc mạnh sẽ lấn át đồng bạc yếu, bởi vậy cần khôn xiết cẩn trọng. Dù là đặc khu nhưng cũng không nên nằm ngoài qui định về chính sách tiền tệ của một tổ quốc.
Kiên Giang đề xuất chuẩn y người nước ngoài được hòa bình trao đổi nhà. Trong ảnh: Đối tượng mua hàng mày mò dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được xây dựng tại Bãi Trường, Phú Quốc. Ảnh: TL
“Yếu tố đáng nói hơn cả là việc cho sử dụng song song đồng đôla với tiền đồng vietnam cũng có thể không đem đến tác động tích cực trong việc hút các chủ đầu tư nước ngoài đầu tư vào Phú Quốc, càng không có tác dụng gia tăng thêm nguồn kiều ăn năn. Có chăng đề xuất này chỉ làm lợi cho những người buôn bán kinh doanh, sắm đi bán lại ngoại tệ để hưởng cao thấp khác nhau tỉ giá mà thôi” - ông Hiếu phân tích.
Tán đồng với quan điểm này, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển đánh giá việc cho phép dùng đôla hòa bình thoạt nghe như có vẻ sáng tạo nhưng nếu lưu ý kỹ thì lại thấy chủ trương này không dựa trên một mô phỏng kỹ thuật nào về điều hành trên quả đât.
“Hơn nữa, khi ứng dụng chế độ đôla hóa tại một khu vực khác lạ nào đó thì không khác nào đang tự nhận là mình điều hành chưa tốt ngoại tệ. Vì một nơi mà quản lý tốt thì sẽ không cần phải đon đả phổ biến đến việc đổi đồng tiền nội tệ hay sử dụng đôla” - TS Đinh Thế Hiển bày tỏ quan niệm.
Đương nhiên, chuyên gia kinh tế vốn đầu tư Bùi Kiến Thành khi trao đổi với tạp chí lại nghĩ rằng đây là đề nghị khá thông thường. Bởi đặc khu có những chế độ đặc biệt riêng và ví như xét về đồng tiền trong một thị trường tự do thì việc dùng đồng bạc nào cũng là phổ biến.
Ông Thành cũng nêu quan điểm: “Giả dụ coi Phú Quốc là một đặc khu riêng thì phải có chế độ pháp luật đặc thù”.
Tạo tâm lý găm giữ ngoại tệ
Ví như chấp nhận cho Phú Quốc được tự do lưu móc ngoặc đôla sẽ tạo tiền lệ xấu, dẫn tới khó giữ vững và tương tự sẽ tác động đến sự bình ổn của thị trường ngoại tệ.
Hơn nữa, nếu chấp nhận cho dùng đồng đôla tự do sẽ ảnh hưởng đến vị thế của tiền đồng Việt Nam. Qua đó dễ tạo tâm lý hy vọng về ngoại tệ làm yêu cầu găm giữ ngoại tệ trong dân sẽ quay trở lại.
Ông NGUYỄN HOÀNG MINH, Phó Giám đốc NHNN
Cơ sở TP.HCM
Tác động hăng hái tới đầu cơ
Cũng tại đề án trên, tỉnh Kiên Giang yêu cầu chuẩn y người nước ngoài tham gia khiến việc tại đặc khu có thời điểm phù hợp đồng trong khoảng ba 04 tuần trở lên được trao đổi nhà tại các dự án đang phát triển nhà ở trong đặc khu.
song song tỉnh giấc đề nghị chuẩn y doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài (không bị giới hạn về yếu tố kiện cư trú) được hòa bình mua bán nhà đất tại các công trình tạo ra nhà đất trong đặc khu, bao gồm nhà chung cư, nhà đất có sân vườn hoặc nhà liên kế với thời hạn lâu dài (đối với nhà ở cá biệt, vi la) hoặc thời hạn 99 năm đối với nhà thông thường cư.
Tư vấn báo chí, ông Phạm Vũ Hồng, Chủ toạ UBND thức giấc Kiên Giang, nói: “Hiện nay các nước trong khu vực ASEAN và thế giới đều đã áp dụng thời hạn cho thuê đất 99 năm. Vì vậy Phú Quốc và các đặc khu ứng dụng thời hạn này là quan trọng”.
Bình luận về đề xuất này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ti Đất Lành, đánh giá: “Ví như đề nghị này được Quốc hội thông qua thì sẽ tác động tích cực đối với hoạt động mua bán BĐS, làm việc trao đổi nhà, đất tại khu vực này tấp nập hơn. Tất nhiên, cần phải giữ vững ngặt nghèo để tránh những trường hợp lợi dụng sự khuyến mại của chế độ để chấp hành các hợp đồng mua bán chui”.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận xét đề nghị giao quyền dùng đất có thời hạn tối đa đến 99 năm nhằm tạo dễ dãi cho các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, vấn đề này chưa được qui định trong Luật Đất đai 2013. Vì vậy, cần sửa đổi, bổ sung Nhân tố 151 Luật Đất đai 2013 để yếu tố chỉnh qui định sử dụng đất đối với đặc khu kinh tế nhằm phù hợp với tình hình phát hành mới hiện thời.
Đừng bỏ quên căn hộ nơi nghỉ ngơi
Từ góc nhìn của chủ đầu tư, ông Lee Gun, người Hàn Quốc đã sinh sống tại Việt Nam gần 10 năm nay và hiện là chủ một doanh nghiệp lớn tại TP.HCM, cho hay yêu cầu mua nhà để ở hay đầu cơ địa ốc của người nước ngoài tại vn đang ngày càng tăng.
Song hiện Luật Nhà ở chỉ cho phép người nước ngoài được sắm nhà đất tại các công trình nhà ở thương nghiệp. Hơn nữa, ngay cả trong yêu cầu các chính sách khác lạ cho đặc khu Phú Quốc cũng không đề cập đến condotel (căn hộ nơi nghỉ ngơi) khi mà đây là loại hình căn hộ đang phát hành mạnh mẽ nhất tại các khu ngao du.
“Vậy tại sao lại không bắt buộc chuẩn y công ty hay tư nhân nước ngoài được quyền sắm căn hộ condotel để đầu cơ? Nếu như quy định này được nới rộng không chỉ gia tăng tính thanh khoản cho hoạt động mua bán bất động sản tại đặc khu kinh tế mà còn bổ sung thêm nguồn vốn đầu cơ sản xuất các công trình căn hộ condotel, giúp cho ngành nghề ngao du Phú Quốc phát hành bền vững” - ông Lee nêu quan điểm.
PLO
Xem tại: An toan thuc pham mua le tet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét