Theo đó, đứng đầu trong bảng danh sách các ngân hàng chứng nhận bảo lãnh bán nhà đất xuất hiện trong tương lai, gồm: Nông nghiệp và Tạo ra Vùng quê vn, TMCP Công thương Việt Nam, TMCP Ngoại thương vn, TMCP Đầu tư và Tạo ra vietnam, TMCP An Bình, TMCP Bưu điện Liên Việt, TMCP Á Châu, TMCP Xăng dầu Petrolimex...
Can hệ tới việc lên tiếng danh sách này, trước đó, Nhà băng Nhà nước đã ban hành Thông tư 13/2017 sửa đổi, bổ sung một số nhân tố của Thông tư số 07/2015 ngày 25/6/2015 của Thống đốc Nhà băng Nhà nước vietnam pháp luật về bảo lãnh nhà băng.
Theo Thông tư 13/2017, kể trong khoảng ngày 15/11/2017, các nhà băng thương mại phải sản xuất chắc chắn bảo lãnh nhà đất xuất hiện trong tương lai cho từng bên sắm trong vòng 10 ngày khiến cho việc kể trong khoảng ngày ký thích hợp đồng tìm nhà.
Theo luật pháp tại Thông tư này, bảo lãnh trong bán, cho thuê tìm nhà đất xuất hiện trong tương lai (gọi là bảo lãnh nhà ở) là bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, ngân hàng thương mại cam kết với bên tìm, bên thuê tìm (gọi tầm thường là bên tìm) về việc sẽ thực hiện trách nhiệm tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà đất đã chắc chắn nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà đất cho bên tậu mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không hoàn toản số tiền đã kiếm được ứng trước và các khoản tài chính khác theo hợp đồng mua, thuê sắm nhà đất đã ký kết cho bên tậu; nhà đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương nghiệp.
Vẫn theo quy định, ngân hàng thương nghiệp có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở sinh ra trong mai sau phải đảm bảo 2 điều kiện: 1) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bạn dạng sửa đổi, bổ sung Giấy phép xây dừng và hoạt động của nhà băng thương mại có qui định nội dung hoạt động bảo lãnh nhà băng; 2) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà đất hình thành trong tương lai trong thời kỳ bị giữ vững đặc biệt.
Danh sách các nhà băng đủ điều kiện bảo lãnh bán nhà... "trên giấy".
Xung quanh yếu tố này, trước đây trao đổi với BiLIVE, chuyên gia Nguồn vốn – ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu nghĩ rằng, Thông tư 13 đã đưa ra vấn đề chi tiết nhưng chưa đưa ra giải pháp, nhạo báng tài trong trường phù hợp các chủ đầu tư không thi hành việc bảo lãnh đó thì có biện pháp gì hay không?
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, trên thực tế trong phổ biến trường phù hợp chủ đầu tư khi xây dựng một công trình, họ giới thiệu rộng rải có ngân hàng này đứng ra bảo lãnh. Đương nhiên, không khách hàng nào biết được rằng các phù hợp đồng mua bán có được bảo lãnh không?
Hay trong phổ thông trường thích hợp chủ đầu tư bỏ lỡ bước đó, thậm chí ngay người dùng nhà cũng bỏ dở bước đó, khi họ thấy rằng nhà đầu tư uy tín, đã mua nhà trong khoảng trước nên không cần bảo lãnh nữa, thành ra cũng chưa có gì bảo đảm người mua nhà sẽ chiếm được bảo lãnh.
Trước thấp thỏm việc đề nghị ngân hàng đứng ra bảo lãnh nhà ở sinh ra trong mai sau cho từng khách hàng liệu có khiến tăng phí tậu nhà? TS. Nguyễn Trí Hiếu nghĩ là, tầm thường bên được bảo lãnh, nghĩa là nhà đầu tư phải chịu phí bảo lãnh. Ngân hàng họ không làm không công cho ai, do đó buộc phải phải trả phí cho ngân hàng. Đây là chuyện công bình và thường chủ đầu tư là người bán nhà phải chịu phí đó. Tuy nhiên, có thể họ bắt khách hàng nhà phải chịu.
Ở trong pháp luật này không nói rõ người nào là người chịu phí đó. Có lẽ Nhà băng Nhà nước để tạo dựng việc này cho các bên trao đổi (ý kiến) với nhau để một là nhà đầu tư chịu phí, hai là chủ đầu tư cùng đối tượng mua hàng san sớt phí này.
“Đúng là bất kỳ bên nào, nhất là nếu như chủ đầu tư chịu phí, có kĩ năng họ sẽ đẩy phí đó tham gia tiền bán nhà và giá nhà vì thế cũng bị đẩy lên. Dĩ nhiên, khách hàng chắc phải chấp thuận, vì đây là quyền lợi của họ và khi có quyền lợi thì phải trả chi phí nào đó, vì vậy việc giá nhà tăng lên rất có thể xảy ra”, TS. Nguyễn Trí Hiếu nêu quan điểm.
Diễn đài đầu tư
Xem thêm: An toan thuc pham mua le tet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét