Ăn chênh 30 tỷ/căn: Cảnh báo cơn sốt lạ nhà ở Cầu Giấy

Trong phù hợp đồng các căn liền kề 120m2 này có giá 12-16 tỷ đồng tùy tham gia địa điểm, nhưng khách hàng sẽ phải dành số tiền còn lại nghiêng ngả trong khoảng 16-18 tỷ đồng, thậm chí có căn chênh trên 30 tỷ đồng.

Lù mù tiền chênh

“Cơn sốt” với tên gọi nhà phố thương mại - shophouse tại Nam Trung Yên ổn ngày càng dâng cao khi mỗi căn liền ở đây được chào bán với số tiền chênh hàng chục tỷ đồng. Lợi dụng ý lý ưa thích shophouse trong bối cảnh nguồn cung hạn nhạo báng, không ít nhà đầu tư và doanh nghiệp phân phối đưa ra chi phí chênh bất có lí trong các đợt chào bán nhà phố thương mại.

Đơn cử là một công trình nhà phố thương mại nằm Khu đô thị Nam Trung Yên ổn (huyện Cầu Giấy, Thủ đô). Theo thăm dò trên thị trường, khu vi la có 66 lô bao gồm 43 lô shophouse và 23 lô liền kề. Dự án này được nhân viên bán hàng giới thiệu có giá trên phù hợp đồng khoảng 12 tỷ đồng/căn 120m2. Một giá tiền khá hời với địa điểm đắc địa.

Tất nhiên, người bán hàng cho biết, đó chỉ là giá trên hợp đồng, người mua sẽ phải trả tiền chênh. Nhà đầu tư đã bán hết, giờ chỉ còn chuyển nhượng theo cách thức như trên. Công trình được sắm đi bán lại nên khách hàng phải sắm giá chênh gấp đôi, gấp ba với hàng chục tỷ đồng so với giá ban sơ.

Giá bất động sản khu vực Nam Trung Yên ổn đang tăng nóng

Nhân viên trả lời cho hay, số tiền chênh gấp phổ thông lần giá trong thích hợp đồng nhưng rộng rãi căn nhà phố thương mại mặt phố đã bán hết. Khách hàng khó có thể tìm trực tiếp trong khoảng nhà đầu tư mà phải thông qua chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp.

Một căn vi la có giá khoảng 23 tỷ sẽ ghi trong hợp đồng là 12 tỷ đồng, còn lại 11 tỷ tiền chênh bên ngoài. Vài căn có địa điểm đẹp hoặc quy mô lớn hơn giá khoảng 30-40 tỷ đồng, thậm chí lên đến 47 tỷ đồng.

Theo bảng giá mà viên chức giải đáp này cung cấp, căn vi la giá cao nhất công trình khoảng 47 tỷ đồng, phù hợp đồng chỉ ghi kiếm được khoảng 17 tỷ, hai bên “trao tay” khoảng tiền chênh 30 tỷ mà không ghi nhận tại phù hợp đồng. Vấn đề này khiến cho phổ quát đối tượng mua hàng cảm thấy hoang mang.

Một môi giới khác cũng cho nhân thức, nhà phố thương mại giá trong khoảng 35-48 tỷ đồng nhưng không có người bán. Anh cũng cho nhân thức, giả dụ như khách hàng với tư cách đứng tên công ty, cần các hồ sơ thủ tục chứng minh thì họ không chấp hành thương lượng. Nguyên do người môi giới này đưa ra là chi phí ở đây rất cao, ví như như thực hiện đúng quy trình trên hợp đồng thì sẽ không bổ ích cho cả chủ đầu tư và khách mua, mức thuế phải đóng là rất lớn.

Theo báo cáo của CBRE và Savills, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã vững mạnh hot trong 5 năm trở lại đây và sẽ còn tăng nhanh trong thời điểm đến. Phân khúc vi la, liền kề có nguồn cung và lượng trao đổi tăng.

Chi tiết, nguồn cung đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và tăng 15,8% theo năm. Giao dịch chiến thắng 1.310 căn, tăng 126% so với quý trước và xấp xỉ 4,5 lần so với quý II/2016. Trong đó đàm phán ở phân khúc liền kề cao gấp 2 lần phân khúc vi la.

Thận trọng rủi ro

Hiện tượng “tiền chênh” có thể xem là chuyện thường gặp gỡ, khi khách hàng sắm sau phải trả cho khách hàng trước một khoản lãi nào đó để giành quyền sở hữu căn hộ mà chính mình mong muốn. Tất nhiên, khoản tiền này không được ghi trong phù hợp đồng, không phiếu thu và cũng không nhân thức vào... túi ai.

Thực tế thời gian qua cho thấy, nhà đầu tư và lực lượng môi giới địa ốc đã có sự phối hợp rất bài bản, ăn nhịp trong việc mở bán các công trình để kiếm thêm “tiền chênh”, tối đa hóa lợi nhuận cho người bán.

Khan hi hữu đẩy giá các dự án lên cao

Bình chọn về điều này, ông Nguyễn Thành Nam, giám đốc công ty địa ốc Đại Long, nghĩ rằng, không thải trừ hiện trạng đầu cơ thổi giá. Bởi bản chất, yêu cầu đầu tư vẫn xoành xoạch tồn tại và là một nhân tố tất yếu của hoạt động mua bán bất động sản, chỉ là họ có cơ hội hoạt động không mà thôi.

Một trong những yếu tố tạo điều kiện cho đầu cơ thổi giá là sự thiếu minh bạch của hoạt động mua bán BĐS. Tới nay, các thông tin về thị trường vẫn còn không rõ ràng, các số liệu thông báo chưa phản ánh đúng thực tại, các văn bản quy phạm pháp luật còn chưa ngặt nghèo.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), dự án bán theo cách thức như trên có tín hiệu của việc không sáng tỏ, có tín hiệu trốn thuế. Nhà đầu tư ra mắt không công khai, có vài người thân quen, cán bộ công viên chức, hoặc một bên thứ cấp nào đó.

Sau đó mới tới công bố đến đối tượng mua hàng tầm thường. Khách hàng hỏi tìm thì sản phẩm không còn, đề nghị phải mua từ một bên thứ cấp, "người đã đặt cọc trước" hoặc trung gian. Khi trao đổi như vậy, giá niêm yết sẽ có sự chênh lệch, mà sự không ngang nhau đó công ti không chịu bổn phận.

Ông Trằn Đức Diễn đánh giá, tiền chênh một phần là do chế độ bán hàng của chủ đầu tư, nhưng cơ bản là do khâu trung gian đẩy lên để ăn cao thấp khác nhau. Tái tạo trạng thái này là do những yếu kém trong quản lý.

Đưa ra lời khuyên cho người dùng, ông Nam cho rằng, khách hàng cần cẩn trọng và bình chọn triển vọng của dự án trước khi xuống tiền. Bởi thực tế, không ít công trình giới thiệu rộng rải hoành tráng, giá chênh cao kều ngưởng nhưng khi đi tham gia hoạt động thì tỷ suất lãi lại rất thấp. Ngoài ra đó, tính pháp lý của công trình là nhân tố đặt lên hàng đầu.

Nam Hải 

Có thể bạn quan tâm: An toàn thực phẩm ngày tết