Việc nâng thêm 4 tầng mới là... nhu cầu!
Theo khám phá của chúng tôi, Tổ chức kinh doanh CP Xây đắp Coteccons (Coteccons) được chọn làm nhà thầu chính kiến tạo và thiết kế dự án Panorama Nha Trang, do Công ty CP Đầu cơ xây đắp Vịnh Nha Trang (VNT) là nhà đầu tư.
Khoảng đầu bốn tuần 10/2017, hai bên xảy ra mâu thuẫn và cực điểm khi Coteccons bất thần gửi công văn (số 2990/2017/CV-TGĐ) đến Công ti VNT, Cục Giám định (Bộ Xây dựng); Sở Công an; Sở Xây đắp Khánh Hòa "tố" nhà đầu tư vi phạm các qui định phù hợp đồng như: Đơn phương thay đổi phạm vi công việc của nhà thầu, giao hạng mục hoàn thiện và cơ điện cho nhà thầu khác với nguyên nhân "chào giá rẻ hơn" mà không ký hợp đồng với Coteccons.
Đặc biệt, duyên do lớn nhất làm cho "bùng nổ" cuộc mâu thuẫn chưa có hồi kết này chính là việc CTD nghĩ rằng chủ đầu tư đã có những văn phiên bản đề nghị thay đổi thiết kế dự án, chi tiết là nâng thêm 4 tầng khi mà Giấy phép xây đắp được cấp chỉ là 39 tầng.
Bao quanh yếu tố này, chiều ngày 7/12 tại TP. Nha Trang (Khánh Hòa), tổ chức kinh doanh VNT đã doanh nghiệp một cuộc gặp mặt đa dạng công ty báo đài trong và ngoài địa bàn nhằm tin tức một phương pháp chính thống về những lẳng nhẳng đang diễn ra giữa 2 bên.
Tại đây, đa dạng câu hỏi xoay quanh điều có hay không việc nhà đầu tư, mà cụ thể là Giải đáp Artelia đã thay mặt bản thân mình gửi rộng rãi văn bạn dạng về việc buộc phải nhà thầu thay đổi thiết kế, nâng tầng dự án, chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại nguyên liệu xây đắp; nếu như chiến lược xây thêm tầng thành hiện thực thì việc xin phép, nhân tố chỉnh quy hoạch, vấn đề chỉnh kiến tạo có khiến cho dự án lừ đừ tiến độ hay không...?
Ông Lê Anh Đức, Chủ tịch VNT cho biết từ khi bắt tay "vạch" ra công trình, tổ chức kinh doanh ko phải nghĩ gì đến việc thay đổi kiến tạo, nhưng trong thời kỳ xây đắp, một quản lý đã "rỉ tai" ban lãnh đạo nghĩ là khuynh hướng tạo ra mô hình condotel (căn hộ khách sạn) hiện thời cần có môi trường dành cho nhà hàng, phòng nơi nghỉ ngơi... Trong khoảng đó, công ty VNT mới có ý nghĩ đó phác thảo thêm vài tầng để có thể đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Đương nhiên, ngay cả khi giải đáp một vài nghi vấn của phóng viên, chính đại diện Trả lời Artelia cũng khẳng định rằng chưa hề có bất kỳ một văn phiên bản nào biểu lộ quyết định của nhà đầu tư trong việc khai triển nâng thêm 4 tầng tại dự án. Khi các phóng viên trưng ra vài văn bạn dạng và bạn dạng phác thảo kiến tạo cho thấy doanh nghiệp trả lời đã nhiều lần gửi đến công ty CTD các văn phiên bản đều có nội dung buộc phải chiến lược xây thêm 4 tầng, trong đó nhà đầu tư đang bắt đầu thử vận tải, sức chịu lực của công trình... thì công ty trả lời nghĩ rằng đó mới chỉ là yêu cầu!
Theo lý giải của nhà thầu tư vấn, để thực hiện được ý tưởnrg nâng tầng thì đề nghị có sự hợp tác của tổng thầu CTD, trong khoảng đó mới bắt đầu các bước tìm hiểu, lên tiếng thay đổi thiết kế, lập thủ tục xin phép các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, ngay ngay tức thì công ty CTD đã khước từ những đề nghị này và dẫn tới việc hai bên kết thúc hợp đồng, khiến bùng nổ các cuộc tranh chấp can hệ.
Phía CTD lại nghĩ là, là doanh nghiệp thiết kế và xây dừng của công trình nên nắm bắt rõ yêu cầu này là không khả thi và gây rủi ro cao cho bình yên của công trình, khác lạ đòi hỏi này vi phạm giấy phép xây đắp, quy hoạch thông thường được phê ưng chuẩn bởi tập đoàn điều hành Nhà nước.
Khi được hỏi về việc tại sao chủ đầu tư cũng đã yêu cầu nhà thầu CTD đổi mới vật liệu xây đắp trong khoảng gạch đỏ sang tấm nhựa nhẹ trong khoảng tầng 15 trở lên, bởi đây cũng là dấu hiệu cho thấy việc nâng tầng có tài năng xảy ra, ông Đức nghĩ là do thời gian mới đây TP. Nha Trang thường xuyên chạm mặt mưa bão, thời tiết diễn ra thất thường nên nhà đầu tư muốn biến đổi sang loại vật liệu nhẹ để đảm bảo bình an cho cục bộ tòa tháp.
Về yếu tố một khi cuộc tranh chấp với nhà thầu CTD đã nổ ra do họ chối từ yêu cầu của nhà đầu tư, thì ý tưởnrg nâng thêm tầng sẽ tiếp diễn được nghiên cứu khai triển hay không, ông Đức cho nhân thức thêm thời gian này công ty chỉ muốn đẩy nhanh tiến độ thiết kế để hoàn thành công trình đúng thời gian cam kết, hoàn thành mọi nhu cầu, ý tưởng hay chiến lược xây thêm tầng bởi thời kỳ này sẽ mất phần lớn thời gian.
Mua bán với chúng tôi sáng 7/12, ông Lê Chí Nguyện - Chánh Văn phòng Sở Xây dựng cho biết tổ chức tác dụng trên địa bàn đã nắm bắt được tình hình cuộc tranh chấp này, ngay cả Sở Xây dựng cũng đã triệu tập một cuộc họp có mặt thây mặt của nhà đầu tư và nhà thầu nhưng chưa đâu vào đâu. "Sở xây đắp tới thời điểm này chưa hề nhận được bất kỳ một văn bạn dạng nào về việc chủ đầu tư xin đổi mới kiến tạo, nâng thêm 4 tầng dự án. Trả lời dù có muốn yêu cầu gì đi nữa thì cũng phải khiến việc với nhà đầu tư để họ chính thức gửi văn bạn dạng chứ Trả lời không đủ chức năng để xin đổi mới thiết kế", ông Nguyện nói thêm.
Số tiền 120 tỷ đồng: Người nào nợ ai?
Coteccons vừa qua đã có văn bạn dạng gửi cơ quan tính năng tỉnh giấc Khánh Hòa “kêu cứu” về những tranh chấp xảy ra, khi công nhân nhà thầu này đã bị "trục xuất" khỏi công trường, khi mà máy móc trang bị có giá trị 70 tỷ đồng vẫn còn ở công trường. Trong đó, theo CTD, giá trị công việc mà nhà thầu đã hoàn thành hiện đến thời điểm hiện nay lên đến 120 tỷ đồng bao gồm lương thuởng người lao động, vật tư vũ trang store chục nhà cung ứng, nhà thầu phụ...vẫn chưa được chủ đầu tư thanh toán.
Đáp lại, ông Đức đã dẫn một loạt thông báo, số liệu để chứng minh đã trả các khoản tài chính theo tiến độ thành lập "đúng hạn" cho Coteccons và khoản 120 tỷ đồng đó là tổng các khoản tài chính phải trả cho việc thiết kế, xây cất cho cả công trình và rộng rãi khoản trong số đó chưa đến hạn trả do chưa khai triển, nghiệm thu công tác. "Giả dụ không muốn dùng từ vu khống chĩa thẳng vào tổ chức kinh doanh VNT thì chính nhà thầu đang còn nợ chúng tôi hàng chục tỷ đồng", ông Đức phát biểu một cách mạnh mẻ.
"Tôi không nhân thức họ lấy ở đâu ra con số 120 tỷ đồng này, nhưng tôi biết rằng họ đã kê tham gia một khoảng cực kỳ vô lý: chi tiêu các trang vũ trang phục vụ xây đắp đến cuối nhà cửa và khối lượng đã được chốt bởi các đối tác. Nhưng, lúc này họ đã bỏ dở công trình, chưa được bạn nào chốt lại các khoảng chi phí này cả. Những phần nào họ trình thanh toán thì chúng tôi đã thanh toán rồi, các phần kiến tạo dở dang thì chả có cơ sở vật chất gì để trả tiền. Tôi khẳng định lại rằng 120 tỷ đồng này chẳng có bất kỳ cơ sở vật chất pháp lý nào cả", ông Đức nói thêm.
Còn theo các luật sư của tổ chức kinh doanh VNT, căn cứ tham gia quy trình trả tiền giữa các đối tác thì sau khi xong xuôi các hạng mục xây cất, nhà thầu phải gửi đòi hỏi trả tiền tới chủ đầu tư. Từ đó, các bên can hệ cùng ký xác nhận khối lượng kiến thiết của nhà thầu thì mới có cơ sở vật chất để chủ đầu tư thanh toán. Trong 120 tỷ này có 3 khoản cần phải thanh toán cho nhà thầu đến nay vẫn chưa được xác thực, trong đó nhà đầu tư giữ lại 5% cho đến khi hoàn thành toàn cục tòa tháp. Đương nhiên, đến thời điểm hiện tại tòa tháp chưa hoàn thành thì không có hạ tầng nào để nhân thức được số tiền nhà đầu tư đang nợ nhà thầu là bao nhiêu.
Đối với điều VNT phát triển công bố chấm dứt thích hợp đồng và trục xuất công nhân của Coteccons ra khỏi công trường tham gia ngày 25/10/2017, khi mà báo cáo chấm dứt phù hợp đồng của nhà thầu lại có hiệu lực thực hiện (tức tham gia ngày 26/10/2017). Chúng tôi đặt vấn đề: Vậy bên nào đã đưa ra quyết định xong xuôi phù hợp đồng được cho là đúng luật?
Với thắc mắc trên, trạng sư của VNT cho nhân thức nhà đầu tư đã nhận được văn bản số 2990 của tổ chức kinh doanh CTD vào ngày 12/10/2017 về việc thông báo kết thúc thích hợp đồng tổng thầu, và thời gian có hiệu lực là tham gia ngày 26/10/2017, nghĩa là sau 14 ngày theo qui định. Hình như văn bạn dạng của công ty VNT đưa ra từ ngày 25/10/2017, Về nguyên tắc, khi đưa ra thông báo thì trong 14 ngày tiếp theo nhà thầu vẫn phải tiếp diễn thiết kế, nhưng ngay ngày thứ 13 thì Coteccons đã có động thái rút cục bộ người lao động ra khỏi công trường, tháo dỡ biển thiết kế...
Trong khoảng đó, căn cứ tham gia vấn đề 15.2 của Thích hợp đồng (Quyền của chủ đầu tư): Khi nhà thầu có thái độ và ý định dừng xây dừng, VNT đã dùng quyền chủ đầu tư để tuyên bố xong xuôi phù hợp đồng tham gia ngày 25/10.
Ông Nguyễn Xuân Thùy - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh giấc Khánh Hòa:
Theo tôi, duyên do để xảy ra những mâu thuẫn như thế này thật sự không lớn nhưng không hiểu tại sao cả 2 bên đều muốn làm cho to chuyện lên, rồi phải dẫn tới chuyện tố nhau như hôm nay.
Quan điểm của tôi, cũng như phổ quát đơn vị thành viên hiệp hội đã hội ý trước buổi gặp gỡ mặt phóng viên do VNT công ty này, nhân tố ước muốn nhất bây giờ là cần khoanh lại cái đúng cái sai của nhị đơn vị, dồn vào một chỗ thao dở giàn cẩu sập để tránh gây ra tai nạn chết người.
Thứ 2, dù ai đúng người nào sai chúng ta chưa nói tới bởi chắc chắn phải cần đến tòa trọng tài kinh tế, nhưng công trình cần phải được đẩy nhanh tiến độ thi công để hàng trăm đối tượng mua hàng đã sắm nhà không bị tác động, không gây tác hại lớn tới cuộc sống.
Chúng tôi chưa được xúc tiếp trực tiếp với các bên mà chỉ thu nạp thông tin trên tạp chí, thật đáng nhớ tiếc cho ngành nghề xây dựng chúng ta giả dụ thường xuyên xảy ra những sự việc như thề này.
Nhịp sống kinh tế
Đọc thêm: An toan thuc pham mua le tet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét