TP.HCM có mạng lưới sông rạch khá um tùm. Cùng với chương trình chỉnh trang thành phố, và khai triển nạo vét, làm cho tinh khiết các tuyến sông rạch thời kỳ 2016-2020, những khu nhà đất và dự án có tầm nhìn kênh rạch lớn hoặc ven sông trở nên đắt giá.
Hiện tại, toàn bộ các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ độc đáo bởi những tòa nhà cao tầng hay các dự án vi la, căn hộ trung, cao cấp. Tiêu biểu là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy Đồng thời với kênh Tàu Hủ hay tuyến đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc, phần đông rất thi thoảng quỹ đất trống chưa có dự án. Một số tuyến con đường ăn theo kênh rạch làm mới như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn một khu đất trống…
Theo thăm dò thực tế tại vài dự án ven sông tại TP.HCM, căn hộ view trực diện sông tới lúc bàn giao có giá niêm yết chênh 200 - 500 triệu so với thời kỳ đầu khá tầm thường. Những dự án cạnh sông lớn thì mức không bằng nhau đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên phố Bến Vân Đồn, để chiếm hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả giá thành cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.
Lý giải nhân tố này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nghĩ là, có đa dạng nguyên nhân khiến cho BĐS mặt tiền sông biến thành mặt hàng đắt gia trên thị trường. Theo quan điểm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn quà của BĐS là: "nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án xuất hiện tiền hướng ra sông, ngoài nhân tố phong thủy thì theo công nghệ, các BĐS ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, khoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thị trấn quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.
Mặt khác, các bất động sản ven sông không bị che mệnh chung tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì nhân tố này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các công trình khác.
Cận cảnh hàng loạt công trình nguồn cung view sông đang mọc lên tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại khu Tây Nam Sài Gòn, dự án Aurora Residences do DRH khiến cho chủ đầu tư vừa được tung ra hoạt động mua bán. Tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, đối diện đại lộ Võ Văn Kiệt qua kênh Tàu Hũ. Dự án có diện tích gần 500 căn hộ và 3 tầng thương nghiệp với hoàn toản tiện ích nội khu
Theo nhà đầu tư, dự án Aurora Residences có tổng vốn đầu tư 780 tỷ đồng, dự định được bàn giao những căn hộ đầu tiên cho cư dân sau 24 bốn tuần xây dựng, tức quý 4/2019.
Theo quan sát, bước tham gia quý 3/2017 tại một vài tuyến kênh thuộc quận 8, phổ biến nhà đầu tư liên tiếp "bung hàng" ra thị trường nhằm đón cơn sóng đầu tư tham gia nhà ở dịp cuối năm. ví dụ như, một trong những khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được công bố hoạt động mua bán là Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 ha, nằm trong toàn bộ khu đô thị hiện hữu 51,5 ha.
Dự án xanh Diamond Lotus Riverside do Phúc Khang Corp., làm cho chủ đầu tư tại một địa điểm ven kênh thuộc quận 8.
Gần đây, Mitsubishi Corporation và Phuc Khang Corporation đã cùng thống nhất kiến tạo Phuc Khang Mitsubishi Corporation Holding (PKMC) để cùng đầu cơ, sản xuất dòng sản phẩm Diamond Lotus.
Theo tin tức tìm hiểu, công trình đã cất nóc, đang mở đầu xây dựng cầu dây văng nối nhì block trên không. Mitsubishi cam đoan sẽ đầu tư vào Phúc Khang hơn 500 triệu đô la Mỹ nhằm cùng phát hành đa dạng công trình sắp đến.
Công trình Riva Park do Vietcomreal và Tiến Phát hợp tác đầu cơ tại quận 4 đang bước tham gia giai đoạn bàn giao.
Dự án Vive Riderside do Vietcomreal khiến nhà đầu tư đang trong thời kỳ hoàn thành phần thô, sẵn sàng bàn giao cho đối tượng mua hàng tham gia cuối năm nay.
Cũng tọa lạc trên tuyến tuyến phố Võ Văn Kệt, cạnh Kênh Tàu Hũ (huyện 6), một công trình cao cấp khác đang thực hiện san lắp mặt bằng, dự kiến sẽ động thổ xây dựng vào đầu năm 2018.
Dự án Rive Gate Residences của Novaland ngay Bến Vân Đồn (quận 4) đang bước vào những ngày bàn ủy quyền khách hàng dọn về sinh sống, đón Tết âm lịch 2018.
Một khu đất mênh mông tại trục đường Tôn Thất Thuyết, huyện 4 thuộc sở hữu của một "ông lớn" địa ốc TP.HCM. Theo khám phá, chủ đầu tư đang bắt đầu san lắp mặt bằng chuẩn bị xây đắp khu căn hộ cao cấp ven sông.
Tọa lạc ngày đầu Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, công trình Golden River cũng đang trong công đoạn hoàn thiẹn phần thô, dự định sẽ được bàn giao cho khách hàng trong một vài tháng đến.
“Cơn sốt BĐS ven sông ở trọng điểm tiếp diễn lan tỏa ra vùng ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể khai thác ưu điểm này. Tất nhiên, ghi chứng nhận tế trên thị trường, tỷ trọng các công trình ven sông trong hàng chục dự án báo cáo thời gian gần đây không phổ quát. Yếu tố này kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu”, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS phản hồi.
Trí Thức Trẻ
Xem tại: An toan thuc pham mua tet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét